Evitar Embargo Casa

Una de las combinaciones de palabras más buscadas en Internet últimamente es: evitar embargo casa. La crísis económica se está cebando con el pequeño empeado, con los curritos de siempre. Personalmente no entiendo por qué los primeros a los que echan del trabajo son siempre los curritos con salarios insignificantes (que no le hacen realmente ningún dato a la empresa), o el famoso escudo humano de los ETTs. Siempre que tiene que caer gente en algún departamento concreto, si hay ETTs, son los primeros en caer. Y como tengan hipoteca y estén pagando una casa y no puedan pagarla, viene la pesarilla: ¡¡el embargo!!

Para eso he decidido hoy escribiros unos cuantos consejos para evitar un posible embargo de la casa.

Consejos: ¿cómo evitar el embargo de la casa?:

Podéis intentar negociar con el banco la reducción de la cuota mensual de la hipoteca, eso se consigue alargando el plazo de amortización de la hipoteca. Por ejemplo, si originalmente teníais una hipoteca de 30 años, intentar pagarla en 40 en vez de 30 años.

Otra posibilidad para evitar el embargo de vuestra casa es negociar con el banco períodos adicionales de carencia de capital. Son períodos en los que pagaréis tan sólo los intereses.

Otra solución, bastante frecuente la verdad es subrogar la hipoteca, no obstante no es muy fácil que os concedan esta opción a través de un banco normal, a no ser que acudáis a uno de estos sitios de negociación con bancos.

Parece que, al haber hoy en día muchas personas con problemas en el pago de sus cuotas de hipoteca, hay bancos que han empezado a lanzar productos especialmente dedicados a este tipo de situaciones. Por ejemplo el BBVA ha lanzado la Hipoteca Solución, cuya ventaja es que podéis dejar de pagar el 50% de la cuota mensual durante 36 meses.

¡Suerte!

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Hipotecas: ¿Cómo evitar un embargo?

Una realidad terrible: las denuncias por impago de hipotecas en nuestro país han subido un 100% en un año. Y las previsiones auguran que a finales de 2008 se doblará.

En un estudio presentado recientemente por ADICAE, la asociación de usuarios y de bancos y cajas de ahorros, a finales de 2008 podrían ser 20.000 familias embargadas si los precios y el euribor siguen subiendo al ritmo actual.

No obstante, muchos bancos, antes de pasar a embargar a sus clientes, prefieren una solución que además les permitiría a los bancos ganar más intereses a plazos más largos aún: la renegociación de las hipotecas.

5 preguntas sobre los impagos hipotecarios (Fuente: 20 Minutos):

1 ¿Cómo se inicia el proceso de embargo? A los 15 días de haberse detectado el impago, la caja de ahorros empieza mandar cartas, mails y sms al moroso, en un proceso que puede durar hasta 120 días. Si pasado ese tiempo no consiguen ponerse en contacto con el cliente, le denunciarán.

2 ¿Se puede negociar con el banco antes de entrar en impagos? Sí, incluso después. El embargo es siempre la última opción para el banco. Se puede intentar alargar el plazo del préstamo, abaratar las cuotas, reunificar pagos...

3 ¿Cuánto suele durar el proceso judicial? En caso de que la negociación no prospere, se iniciará la demanda por parte del banco. El tiempo que dure el proceso depende mucho del juzgado que lo lleve, pero suele pasar entre 8 y 18 meses antes de que el magistrado ordene el embargo de la vivienda.

4 ¿Al final, qué ocurre con la casa? Tras declararse el embargo, el cliente tendrá que desalojar la casa, y ésta será subastada por el banco o la caja de ahorros.

5 ¿Qué pasa con la persona que ha dejado de pagar el crédito? Durante el tiempo que dure el proceso judicial el cliente entrará en una lista de morosos.

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La ampliación del plazo de las hipotecas = pagar más intereses

El Ministerio de Economía y Hacienda advierte de que la ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios supone, a corto plazo, una reducción de la carga financiera, pero a más largo plazo implica pagar más intereses.

EUROPA PRESS El departamento de Pedro Solbes, que ha 'colgado' en su página web una guía informativa sobre la ampliación gratuita del plazo de las hipotecas, que ya ha beneficiado a 350 familias, alerta también de que si los plazos del préstamos hipotecario son ya largos, la disminución de la cuota puede ser "reducida".

En todo caso, añade que las familias que decidan ampliar el plazo estarán más años pagando su crédito hipotecario y, por tanto, pagarán más intereses. Además, señala que si en un momento posterior, con arreglo a una mejor situación financiera, estas familias quisieran reducir el plazo o cancelar anticipadamente su préstamos, deberán hacer frente a todos los gastos que la nueva operación conlleve.

En la misma línea, recuerda que si, junto a la ampliación del plazo, se acuerda con la entidad otras modificaciones del préstamo hipotecario, como la alteración del tipo de interés o la ampliación de capital, no se podrá beneficiar de los costes notariales y registrales asociados.

Por todo ello, Economía pide a los ciudadanos que antes de tomar esta decisión "reflexionen" y se dejen aconsejar por su entidad de crédito, que en última instancia es quien debe aceptar esta ampliación del plazo hipotecario.

Si finalmente se decide realizar dicha operación --se puede hacer de forma gratuita hasta el 22 de abril de 2010--, el Ministerio señala que la familia que así lo haga no tendrá que pagar la comisión por ampliación del plazo de su préstamo hipotecario, estará exenta del gravamen por Actos Jurídicos Documentados que se paga cuando se extienden escrituras públicas y no asumirá gastos notariales ni registrales.

El departamento que dirige Pedro Solbes recuerda también en la guía informativa que los beneficiarios de esta medida, incluida en el primer paquete económico que presentó el Gobierno, deben ser personas físicas y titulares de préstamos con garantía hipotecaria para la construcción, rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual, concedidos "necesariamente" por entidades de crédito.
Vía: La Opinión

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